下载tokenpocket钱包官方|温州炒房团

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2024-03-08 04:06:27

人间赌徒!温州炒房团因何“团灭”?你或许一无所知 - 知乎

人间赌徒!温州炒房团因何“团灭”?你或许一无所知 - 知乎切换模式写文章登录/注册人间赌徒!温州炒房团因何“团灭”?你或许一无所知知乎用户qmuhsz全国最出名的炒房群体，当属温州炒房团。江湖中流传着各式各样的温州人买房故事，包下三个火车皮去买遍上海滩、4天房展会创下15亿超高成交额、温州某老板腰别35把别墅钥匙……有人戏言，温州人有多狠，炒房前敢让自己无家可归；温州人有多疯，炒起房来全村全家总动员，老太太都敢来上阵。所过之处寸草不生、房价高企，他们成为了普通老百姓最憎恶，却也最想成为的人。叔今天就给大家唠唠：这个让无数人羡慕嫉妒恨的群体，创造了怎样的炒房传说？资金又是从何而来？如今又为何销声匿迹？1早年间，温州炒房团为了炒房，确实做过不少闻风丧胆的事，而最开始的名声大噪，与他们“买遍上海滩”一举不无关系。2001年8月18日，150多个温州人坐满了三节火车厢，浩浩汤汤来到上海。他们不为旅游探亲，而是在《温州晚报》的组织策划下，专程到上海来买房。上海房产协会甚至收到市政府领导指示：“一定要把温州看房团服务好。”这一次，温州人砸下5000万，让上海人大喜过望；两个月后，又一波温州看房团来临，成交8000万。就这样，温州看房团在惊人的豪买中跃上历史舞台。而温州人买遍上海滩，并不是没有原因的，彼时温州实业发展飞速，大笔资金涌入。短短三年，温州房价从2000一平涨到7000元一平，而上海房价只要3000元一平。最令人垂涎的是，彼时上海依旧执行着一项政策：只要在上海买房，立刻可获得蓝印户口，一并解决子女读书、就业等问题。别说让子女享受上海的教育资源，光上海房价比温州低一半这条，就足以让人趋之若鹜。零敲碎打的买卖不牢靠，温州炒房团看准了上海滩，上海开发商显然也认准了温州人，不惜重金在温州三大报上连篇累牍地砸广告。《温州晚报》《温州都市报》《温州商报》三大报立马变身“看房旅行社”，3年内组织了近百次看房团，次次爆满；《温州晚报》还顺势创建了购房俱乐部，会员人数一度超过6000人。自此，温州炒房团名声大噪，所到之处都掀起购房狂潮，引发的大声叫好与愤怒声讨都不绝于耳。有媒体报道，当年的“温州炒房团”总人数突破10万，撬动民间资金高达1000亿。这些数字显然以讹传讹，并不确切；但它显示出的资本力量，却横扫一切。一时间，各式各样的温州人炒房故事在江湖中流传开来：2002年，某温州炒房人以120万的首付资金在上海狂买20套商住房，每套约20平方米，配齐家具后，以每月每套3000元出租，去掉按揭每月净赚2万。两年后房价翻倍，便将房子全部脱手，功成身退。2004年，地产商们在温州举办全国房展会，为期4天，引人10万，5000多平方米的展厅中人山人海，现场签约的买房人成群结队，房展会成交额逼近15亿。一位腰挂60把钥匙的温州炒家，每天唯一的工作就是挨家挨户收租金，一天两户，一个月正好收完。更离奇的是，这样一位大富豪竟然挤着公交去收租，让人误以为是收水电费的。苍南县某机关干部，听说上海有块好地，被人撺掇着合伙“拿下”，便一狠心一跺脚卖了自家的房，搬进了出租屋。他跟着炒房团合资拿下土地搞房产开发，一年就把110万投资翻成了1000万。自此，温州炒房团“财神爷”的形象，算是烙在了大多数人心里。2现在一提到温州，名号一个接一个，什么江浙麦哲伦、炒房急先锋、A股敢死队、P2P祖师爷、aka币圈唯一地方代表队……但事实上，因炒房惹争议的温州并不是一直这么浮躁，他们以前是靠制造业发家的。直到解放初，温州还是中国版图中最贫困的地区之一，那时候的温州人也很能吃苦，他们远渡重洋去讨生活。近的去日本东南亚，远的去意大利美国，这也为温州人之后的发展攒下了第一桶金。举个例子，上世纪八十年代意大利华人黑帮头目张乃中，就是温州人，早期靠着做蛇头生意发家。在彼时贫困的温州，张乃中采用先服务后收费的地垫付方式，专门将温州人偷渡到意大利的纺织之都普拉多，为其免费劳作两年，偿还偷渡的费用。相比起做一天休三天的意大利人，偷渡过去的温州人凭借这两年时间，掌握当地语言，也以没日没夜的劳作方式偿还了债务。即便温州人在意大利的日薪只有当地人的1/5，但他们还是选择把亲戚都叫到了意大利来，开起了家庭作坊，就这样默默接管了意大利的服装业。赚到钱的温州人选择把资金汇回温州，一时间当地就出现了排队领取西联汇款的家属队伍。待到1976年改革春风吹进三面环山的温州，这些外钞成为了温州人“白天当老板，晚上睡地板”的底气。一夜之间，家庭小作坊在温州遍地开花。在那个生活资料贫瘠的年代里，温州人是硬生生靠双腿拓展出了销售渠道。从青藏高原到新疆阿尔泰，从东南亚热带雨林到寒冷的西伯利亚，从南太平洋岛国到中亚阿拉伯半岛……就这样，来自温州的日用品、小家电被源源不断地销往全国乃至世界各地。凭借着这股经商的狠劲儿，民营经济在温州这块原本落后的土地上迅速发展起来。在中国第一批个体工商营业执照的领取人里，光温州人就有1844人。▲中国第一张个体工商业营业执照1986年，温州依靠其全国民营经济“排头兵”的地位，被列为了全国改革的“试验区”。时至今日，温州的民营经济仍占工业产值的95%以上，占财政收入的70%以上。3温州经济靠制造业起来的，但早几年，温州很多大老板一年折腾下来，也许到手不到一千万的利润。相比之下，他们的太太在家炒炒房，一年轻松挣个几百万甚至一千多万。在外辛苦打拼的男人一看，都不干实业了，把工厂一抵押就去炒房了，不可谓不疯狂。但疯狂的背后就是毁灭，地产调控开始了，资金链断裂了。为了重拳打击“短炒房”，政策迅速出炉：央行率先出手，调整住房贷款利率；接着，上海、深圳等地银行叫停“一年内转按揭”，要求短炒卖家必须先付清银行贷款，遏制投机。转年，温州炒房团就与“国六条”、九部委的“37号文件”迎面撞上，寒冬正式降临，少部分人默默在房价更低的二三线城市出手商铺，寻求其他机会。直到2010年货币的收紧，温州民间金融环境急转直下，企业资金链大面积断裂，炒房团自此销声匿迹。地产调控让大部分温州炒房人被套，断裂的资金链，如同多米诺骨牌一般席卷了整个温州，抛房还贷、豪车甩卖、企业主跑路、炒房客跳楼，整个温州陷入了惨淡的愁云。时至今日，即便温州炒房团成为过去，但多少人间赌徒都是精神上的温州人，依然有人打着温州的旗号在炒房。首当其冲的就是全国各地的开发商。许多楼盘开盘前，会赫然打出“欢迎温州看房团”的横幅，让本地人神经紧张，忙不迭又要来抢房，这在上海、杭州这类多次被温州人狙击过的城市中最为明显。老百姓并不知道，这时的温州炒房团大多是“李鬼”而不是“李逵”，温州房托团的戏码早就经过央视曝光，但至今仍在各地上演。不少买房人都曾因此“上当”，但极少有人去揭露抱怨，毕竟那些“上当”的买房人，从现今来看，绝大多数都成了高房价的受益者。毕竟屁股决定脑袋，为了让房子升值，合肥抱团涨价、北京鸡娃小区等等操作，早已屡见不鲜。虽说房住不炒，但又有多少人能经受住诱惑呢？每次回看温州炒房团，叔都不禁感慨：炒房一时爽，赔本火葬场，实业才兴邦，莫忘！欢迎添加房叔小助理微信（youyisixiaobai），进群获取更多干货秘闻！发布于 2021-04-23 14:03炒房温州炒房团温州赞同 9添加评论分享喜欢收藏申请

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团_百度百科网页新闻贴吧知道网盘图片视频地图文库资讯采购百科百度首页登录注册进入词条全站搜索帮助首页秒懂百科特色百科知识专题加入百科百科团队权威合作下载百科APP个人中心温州炒房团播报讨论上传视频炒房的集体收藏查看我的收藏0有用+10温州炒房团是从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。”温州市建设局房地产开发处副处长李祥川透露说，炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。中文名温州炒房团速度递增每年20%资金6000亿元之巨目录1起源2现象3惯例4操作手法▪手法简介▪手法一▪手法二▪手法三▪手法四5炒房路线6抛房现象7如今现状起源播报编辑敢闯敢干的温州商人，携巨款四处寻找投资机会。国人注意到温州民间资本的威力，最早是由炒房开始。温州人炒房，最初是从自家门口的炒房开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以的，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上 [1]。2001年8月18日，第一个温州购房团浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元 [2]。此外，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注。现象播报编辑温州炒房团据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼，按1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。在外地有160万温州人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。特色商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选。据调查，有在沪购买商铺意向的温州人群中，半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺，另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。此外，温州人有钱，屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派，让世人称奇。惯例播报编辑在温州炒得不亦乐乎之后，投资客开始走向全国：一般由温州某媒体刊登外地某市的看楼广告，出面广招投资客，组成“温州购房团”。这些购房团大多由一些温州企业老总的太太牵头，所以购房团也被称为“太太团”。据说这些购房团操作已经非常专业和熟练。操作手法播报编辑手法简介温州炒房团这几年，全国各地的房地产市场都闪现着温州购房团的身影。春节过后，温州炒房团登陆沈阳的消息让人有冰城房价是否要涨的疑问。2004年3月24日，记者采访了在哈炒了近四年房产的温州人余某。据其介绍，自己已由炒住宅变成了一次性买断在建临街商铺产权。据余某介绍，春节过后，自己已经买下了动力区“XX广场”的一楼临街产权商铺4000平方米。“那个地段不错，现在买进，已经看涨，盖好后，我准备像卖豆腐一样，你需要多大，我就给你分割成多大。”据了解，上个世纪九十年代初，余某来到绥芬河，往俄罗斯贩运旅游鞋。1998年，在哈市做起了水暖配件的生意。从2000年，自己和温州来哈的内弟，投资买下了某高层四套住宅。时过俩月，温州来哈的老乡相中了两套，一出手就净赚了21万元。自此，哥俩陆续把亲朋好友近20人的上亿元资金投入了在哈炒房。谈到不再炒住宅而转向临街商铺，余先生表示，产权商铺，将来不论是卖还是租，风险较小，回报率相对较高。据其透露，哈市流入的温州炒房团民间资本达数亿元，多是亲朋好友联合，少则两三人，多则几十个人，大家按入股比例或按房屋套数分红。随着对温州炒房团在哈情况调查的深入，在本埠两位房地产开发商的点拨下，温州人冰城炒房的手法也被理清了。手法一前期介入买“脑子”。在哈房地产开发商的地皮刚到手，相关炒房人士就会伺机介入。但这部分温州炒房人数量不多，多为房屋信息和广告策划公司。手法二中期介入买“规划”。和手法一不同的是此时介入的温州炒房团更注重开发商的开发区域。他们要研究市政规划，城市中有没有大动作，如建桥修路、重点学校搬迁等。据了解，这类地区住宅对温州炒房团的吸引力巨大。手法三后期介入买“实力”。开发商的实力从业界口碑和住宅开发地皮面积可略知几分。比如，某开发商在相对偏僻的城乡结合部准备建设30万平方米住宅区，一期已建成10万立方米。如该小区除绿化较好，整体配套设施较完善，那肯定会成为温州炒房团的猎取目标。手法四温州炒房团随时介入买“缝蛋”。涉及建筑工程，就会发生材料赊欠。就是这个建筑材料、人工投入的赊欠，给温州炒房团提供了可乘之机。一般市场价的房子最终往往以半价左右的价格出手，而温州炒房团囤积后，再以比市场价低一成的价格分销。哈尔滨的房价会因温州炒房团的插手而飙高吗？对此，哈市两位颇具实力的开发商给了记者否定的回答。据他们分析，哈尔滨地处内陆，房产获利不会发生一年上涨两倍的沿海奇迹；哈尔滨的经济发展水平与沿海城市比差距较大，外来购房者有限；同时，上述炒房手法已逐步演变成本地人使用的住宅营销手段。基于此，温州炒房团难以对哈市住宅房价造成较大影响。炒房路线播报编辑温州炒房团的“路线图”———向北跨越长江，转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳；向西，则溯长江而上，攻克南京、武汉、重庆、成都；向南，则是奔赴海滨城市厦门、海口、三亚……炒房团也从单一的大小老板，壮大到一般的工薪阶层。抛房现象播报编辑当地另外一个知情人士透露，他的一个朋友在北上广等多个城市买了127套房子如今现状播报编辑2015年3月份至今，温州学区房持续密集交易，成交价略有上涨政策市助推2015年3月30日,国家有关部委接连调整二套房首付比例、缩减二手房交易营业税免税期限。紧接着,温州出台促进当地房地产市场持续平稳健康发展的若干意见,首次购买新建商品住房可获0.6%的补助。温州还出台司法网拍房新政,购房者只需承担契税和印花税。新手上路成长任务编辑入门编辑规则本人编辑我有疑问内容质疑在线客服官方贴吧意见反馈投诉建议举报不良信息未通过词条申诉投诉侵权信息封禁查询与解封©2024 Baidu 使用百度前必读 | 百科协议 | 隐私政策 | 百度百科合作平台 | 京ICP证030173号京公网安备110000020000

温州炒房团的17年 - 知乎

温州炒房团的17年 - 知乎切换模式写文章登录/注册温州炒房团的17年宋嘉怡记者Iris Soong4月，朝鲜宣布废弃核试验场，朝韩领导人又跨越了“三八线”，让鸭绿江对岸的一群人立马亢奋了起来。一天后，他们开着豪车、打着“飞的”，涌进了丹东这个与朝鲜一江之隔的小城。“你去丹东买房了吗”，成了炒房团成员之间最新的问候语，他们让这座城市的房价一夜暴涨57%，环比领涨全国。提起炒房团，人们就会不自觉地在前面加“温州”。他们的暴富缘起、花样翻新，时至今日，仍然在不同的城、不同的人身上轮番上演。12001年8月18日，150多个温州人坐满了三节火车厢，浩浩荡荡抵达上海。他们不为旅游探亲做生意，而是在《温州晚报》的组织下，专程到上海来买房。为此，上海房产协会甚至收到市政府领导指示：一定要把温州看房团服务好。这次，温州人砸下5000万，让上海人大喜过望。两个月后，又一波温州看房团莅临，成交8000万。就这样，温州看房团在惊人的豪买中，跃上历史舞台。温州人敢这么干，不是没有原因的。上世纪90年代，温州中小企业异军突起，大小老板个个手握百万，四处为钱找出路。此时，中国房地产业和城镇化的趋势渐起，嗅觉灵敏的温州人迅速捕捉商机，从1998年开始涌入温州楼市。短短3年，把温州房价从2000元/平方米炒到7000元/平方米。但温州人很快发现，500公里外的上海，才是风险更低、空间更高的地产价值洼地。上世纪80年代，一批温州人来到上海北京东路，扎堆开出了上百家电器店，打造出不折不扣的“温州街”。他们做生意、开市场、安家置业，成为典型的“新上海人”。遥望上海3000元/平方米的房价，温州人都不淡定了。很难想象，1994年为振兴房价，上海市推出过一个大利好：买房就送蓝印户口，一并解决子女读书、就业问题。机敏的温州人大喜过望，看准了机会来抢房，迅速与上海的开发商看对了眼。零敲碎打的买卖规模小，上海开发商干脆在《温州晚报》上投广告。结果天雷勾动地火，迅速点燃了温州人的激情。由于人太多，《温州晚报》干脆组织了个看房团奔赴上海，就此创造历史。人们简直发现了一块新大陆，立刻把看房团的商业模式运作了起来。上海开发商迅速在温州三大报（《温州晚报》、《温州都市报》、《温州商报》）上猛砸广告，让报社变成了“看房旅行社”，3年间组织温州看房团近百次，次次爆满；《温州晚报》甚至趁势成立购房俱乐部，会员一度超过6000人。“温州炒房团”迅速横扫中国，每到一处都掀起购房狂潮，引发的叫好与声讨都不绝于耳。有媒体估算，当年的“温州炒房团”号称规模10万，携资1000亿。这些数字显然并不确切，但它确实显示出民间的炒房资本正横扫一切。2印象中，“温州炒房团”通常一掷千金，让人以为个个是老板，其实并非如此。炒房团成员复杂，老板、白领、村民都有，甚至包括赋闲在家的太太和老太太。温州家庭男主外女主内，炒房热一起，男人们没空走四方，太太们就带着钞票闯天下。在温州农村，还有一股令人咋舌的“金融力量”——老太太。她们其貌不扬，却是村里公认的资金枢纽，讲信用、有地位；谁有闲钱，都会到老太太那去登记寄存，利息高、有保障。借钱融资数百万，老太太召之即来、挥之即去，信用极佳，以至于被戏称为“老太太银行”。这些没文化的老太太，一度把持着温州农村的金融命脉，借钱利息则高达20%，也非寻常人都敢借。温州媒体则看准了“太太”们手握重金，迅速组织起“太太看房团”。“太太们”犹如旋风，横扫上海房展会。比对着温州的高房价，觉得哪儿的房子都便宜。不管干什么，温州人都爱抱团，做生意、炒房皆如此。起初，看房团是希望买房时能有个商量，一群人共进退，都相中的楼盘肯定错不了。另外，抱团买房能跟开发商集体砍价，折扣肯定比一个人来得大。很快，江湖上便流传起各色温州人的炒房故事。2002年，某温州炒房人以120万的首付在上海狂买20套商住房，每套约20平方米。然后，他为每套房配齐家具后出租，以每月每套3000元的租金顶按揭，每个月还净赚2万。两年后，房价暴涨一倍，再将房子全部脱手。这个炒房故事堪称经典案例，至今被很多炒房人所效仿。接着，温州某老板腰挂35把别墅钥匙的传奇红遍网络。但故事被多家媒体转载后，腰上钥匙的数量开始模糊不清，从22把到72把不等。有人表示，确实见过一位腰挂60把钥匙的温州炒家，每天唯一的工作就是挨家挨户收租金，一天两户，一月收完。更离奇的是，这位大富豪竟然挤着公交去收租，让人误以为是收水电费的。几乎所有的售楼处都能传出大同小异的温州炒房故事。他们大都是西装笔挺、面色灰黄的中年人，一口浓重的江浙口音，跟漂亮的售楼小姐站一起简直自惭形秽，却在人们最初鄙夷的目光中扔下几麻袋现金，几层或几幢地买楼，让所有人在财富面前大惊失色。类似的故事越来越多，极富视觉和心理冲击力。人们在惊叹于温州人太有钱的同时，也在飞涨的房价面前失去了任何抵抗力。炒房团不是老板们的专利，工薪白领、机关干部都参与其中。据说苍南县某机关干部，听说上海有块好地，被人撺掇着合伙“拿下”，便一狠心一跺脚卖了自家的房，搬进了出租屋。他跟着炒房团合资拿下土地搞房产开发，一年就把110万投资翻成了1000万。温州人有多狠，炒房前敢让自己无家可归；温州人有多疯，炒起房来全村全家总动员，老太太都敢来上阵。3“温州炒房团”迅速“攻占”上海、杭州，接着开始向全国进军。他们足迹遍及各大中心与省会城市，后来连二线、三线城市也不放过。他们往往大批采购，连片购买，不为居住，只为收租或转手套利，俨然成为操纵楼市的资本大鳄。地产开发商们大喜过望。2004年干脆在温州举办全国房展会，为期4天，引人10万，让所有人大惊失色。5000多平方米的展厅中人山人海，现场签约的买房人成群结队。最终，房展会成交额逼近15亿，人们第一次见识到温州人像买菜一样买房子。“温州炒房团”很快被不少地方政府视为“财神爷”。为了让温州投资拉动经济，有的地方不惜提供包机，免费为炒房团提供一条龙服务。他们到后，房价大都会迎来一轮令人惊叹的上涨。他们究竟是怎么做到的？4 “温州炒房团”不仅买的多、买的急，他们的炒作手法也不一般。通常情况下，炒房团先集中拿下几个楼盘。然后，统一商量出个高价，报到当地的二手房市场挂牌，让人们感觉到房价涨了。而在炒房团内部，又会订立“同盟条约”，谁也不许低价出手，否则会被“清理门户”。由于温州人爱抱团、重信用，价格同盟这招简直战无不胜，足以为抛售房产创造出令人满意的价格空间。很快，有人觉得不过瘾，干脆在楼盘边开家地产中介公司，专注炒高自家楼盘。本地人只见房价飙涨，不知内在玄机，时间一长，渐渐也认同了高价。来自温州农村的大量小炒家，则以家族或同乡集资参股的方式，参与到这场史无前例的炒房盛宴当中。他们集中大笔资金，以口头托付的形式委托给牵头人，让他跟随炒房团四处豪买。炒房委托人则见识不凡，不仅懂得观察各个城市的城市规划、政策风险、楼盘地段，还会特别考察当地的二手房市场，估计有无炒作空间、退出机制，绝不做无谓冒险。而一旦看准，便会迅速出手，联手杀价后又联手提价。这种集资炒家最看重风险，有时候为了快速获利，甚至会直接转手卖给其他炒家，赚的就是个万无一失。即便本金极少的“房虫”，也有独有的炒房之道——炒房号。他们看准了热销楼盘后，或给售房员回扣直接拿房号，或一天100雇农民工排队拿号，再以数千或上万的价格将房号转卖。这种炒作方式极其经典，至今都能见到这种炒作手法的各类翻版。52004年，温州几乎陷入“全民炒房”。而全国性的房价上涨，使老百姓对房价怨声载道，人们开始炮轰“温州炒房团”，认定他们正是炒高房价的罪魁祸首。但“温州炒房团”所过之处，当地百姓也在恐慌性上涨中飞奔入场，并掀起了新一轮涨幅。这种互为因果的纠缠，让人完全理不清其中的是非。当年，中央政府对于房地产的暴涨已经极为忧虑。但就在令人担忧的2005年，“温州炒房团”进京了。长久以来，北京被“温州炒房团”视为“禁地”。这其中，有对政治中心的一份敬畏，另一个原因则是当年北京二手房市场远比上海、杭州等地落后，套现不便。另有种说法，90年代大批温州人曾在北京爆炒期货、遭遇惨败，从此将北京视为“破财之地”。2005年，长三角地区房价飙升，北京成为典型的价值洼地。多个楼盘惊现“温州炒房团”排队扫楼的身影。半年间，温州流向京城楼市的资金就高达50多亿。此时，另一支实力雄厚、姿态低调的炒房团也潜入北京，这就是以煤老板为主力的“山西炒房团”。他们开豪车买豪宅，在北京最高档的楼盘出没，远非常人得见，却一度惊动了建设部。温州人北上，山西人南下，就此奠定当年两大炒房团的炒作格局。政府的忧虑迅速升级，重拳打击“短炒房”的政策迅速出炉：央行率先出手，调整住房贷款利率；接着，上海、深圳等地银行叫停“一年内转按揭”，要求短炒卖家必须先付清银行贷款，遏制投机。调控来势很猛，不少媒体开始正式宣告“全民炒房时代终结”。起初，调控效果并不明显。大量地下“垫资”公司悄然涌现，让变相“转按揭”大行其道；炒房客只要适当提高首付比例，就能将调控效果规避于无形；更令人啼笑皆非的是，银行间虽然停办了转按揭，但买卖双方要是在一家银行办贷款，竟可以照办不误。当然，持续性的宏观调控，终于让楼市渐渐变冷。“温州炒房团”中，有人胜利出逃，有人高位套牢。媒体则选择性报道部分被套炒房人的惨状，以印证调控政策的巨大效果。但总体说来，“温州炒房团”并不比其他买房人处境更差，他们入市更早、买价更低、融资能力更强。而不少本地跟风的炒房人，既没有“温州炒房团”的资本实力，又没有更多的融资渠道，只能在这轮调控寒冬中独自苦捱。6调控在深入，“温州炒房团”也很快有了新玩法。2006年，一些“温州炒房团”在北京继续扫楼。他们抛出几十套房的大单，要求开发商提供7.5-8折的优惠。这与人们熟知的炒房套路没什么不同。但达成交易后，手法开始大变。折扣谈妥后，炒房人会象征性地先交一部分订金，但并不急于签合同，目的是为了找到真正的买房下家后，直接转手更方便。要是实在拖不下去，也只会签合同付首付，但不会办理按揭，这样下家按加价后的首付直接付款给炒家即可，彻底规避了政策中不允许的转按揭问题。而前期签订的购房合同，则由销售人员直接撤销、变更。这其中，最大的技术难题是撤销买卖合同。按规定，合同一签订就需要在政府管理部门备案，撤销并非易事。但对“专业”的销售人员来说，撤销合同的理由大把，购房人身份资格有问题、销售人员疏忽导致合同出问题等，都是最正当的理由。合同撤销后，销售人员便会与下家签订新的购房合同，下家交完首付款后，炒房人就能与销售人员分成了。这种炒房手法极为隐蔽，且规避掉了所有的政策风险和交易税费，深受售楼人员欢迎，因而在部分“温州炒房团”中大行其道。而炒作模式一旦成熟，炒房团甚至与开发商心照不宣，交完订金后啥也不用干，剩下事自然有人会办得妥妥当当。至于售楼找下家这事，真正的买房人根本不知道自己买的房子是开发商的还是炒房团的，挑中一套就退一套，炒房团可坐收渔利。在北京，有楼盘甚至出现过100%被退过的情况，这显然是炒房团兴风作浪所致。72005年的地产调控，总的说来对炒房团影响有限。一些炒房人靠着钻空子得以幸运躲过，于是对国家政策开始麻痹大意，认为调控不过如此。他们继续在楼市大抄底，却与2006年的“国六条”、九部委的“37号文件”撞上，顿时傻了眼。大部分温州炒房人开始直面寒冬，少部分人默默在房价更低的二三线城市出手商铺，寻求其他机会。调控风正紧，2007年的风头却被一支新崛起的势力抢了去，这就是深圳炒房团。他们在深圳打拼多年，成为财富新贵后，先是在惠州、东莞、广州等周边城市狂买，接着返回各自家乡的省会城市豪购，或自住或孝敬父母，又有衣锦还乡的高调得意，因此被人们戏称为“还乡团”。深圳炒房团远比“温州炒房团”复杂多样。他们以四川、湖南、湖北人为主，重庆、成都、武汉、长沙等中心城市成为他们“扫荡”的重点。有媒体极度渲染深圳炒房团更加可怕，甚至有出手买下1300套房的“神迹”，一看就是子虚乌有。但各地房价飞涨，人们内心很需要抨击这样的“害群之马”，以宣泄对高房价的极度不满。长沙人的抵制最激情火爆，不少小区和街道都打出“抵制深圳炒房团”的横幅，更有人发出《深圳炒房团滚回深圳去吧》的网络热帖，令深圳炒房团一时人人喊打。但普通百姓对高房价的焦虑愤怒也只能如此发泄，指责炒房团，逻辑上很合理，行为上更安全。8此时，最能与深圳炒房团内心共鸣的，大概就是“温州炒房团”了。地产调控让真正的温州炒房人极尽隐忍、奋力解套，但全国各地的开发商却开开心心地“炒”起了“温州人”。许多楼盘开盘前，竟赫然打出“欢迎温州看房团”的横幅，让本地人神经紧张。殊不知，这时的“温州炒房团”大多是“李鬼”，他们其实是靠表演来哄抬房价的。“温州房托团”成为某些开发商导演的炒房真人秀。他们以几百块一天的“工资”，拉几百个温州人到楼盘表演。在“欢迎温州置业团”横幅下，“温州老板”挤满售楼处。开发商要求“表演团”人人穿西装，手拿软中华，甚至有“台词”要求，比如要说“整层买是不是能打折”，语气要表现出“这个地段房价是跌不下来的”。表演结束后，就能拿着钱和礼品走人。据说“生意”最忙时，房托们还要赶场，出场费甚至与楼盘销售挂钩，每人从几千到上万不等。接着，开发商就发动媒体广而告之，把“温州炒房团”出手的盛况大肆炒作，效果屡试不爽。“温州房托团”的戏码在社会上演绎多年，虽然早经央视曝光，但在各地仍有上演。不少买房人都因此“上当”，但极少有人去揭露抱怨，毕竟“上当”的买房人，如今都成了高房价的直接受益者。9假炒房团兴风作浪，但真炒房团并没闲着。他们的炒作手法步步升级，令人叹为观止。2008美国爆发次贷危机，中国的调控如火如荼，炒房被套的温州人却固守着价格同盟，与开发商一起“不降价”。然而，连开发商都快扛不住了，不回笼资金就得死。于是，万能的“温州炒房团”再度出手，变身“借贷团”，自己赚钱的同时又帮着扛住了高房价、挽救了一些中小开发商。此时，一些资金雄厚的炒房团变身私募基金。他们坐拥数十亿，专在房地产市场渔猎半拉子工程和烂尾楼，不再几十套房那样小打小闹，而是整个楼盘、多个项目的大规模运作。表面上他们还是整层整片地豪买，实际上醉翁之意不在酒，干的是为开发商套取银行资金的活，同时为自己博取无风险利差。这种炒作手法匪夷所思，操作手法则令人叫绝。比如，中小开发商在临近年关时，现金流将近枯竭，炒房团便买上一片房，让开发商拿到20%-30%的首付款，并从银行拿到贷出的剩余房款，就此度过难关。但炒房团并不是真买房子，他们与开发商还有秘密条款：首付款其实是给开发商的借款，每月需支付高达5%-9%的利息；银行贷款仍要开发商偿还。至于房子，开发商可以视资金能力，寻机回购。如果借款协议到期，开发商仍无力回购，那么炒房团将会以5-7折的价格拥有房产。显然，法律不保护这种变相高利贷，但“温州炒房团”已经谋划好了一切：利息会折价计入首付款中，表面没有任何违规。这种借贷方式，实际上是炒房团与开发商的一种对赌：炒房团赌的是房价不可能再度大降，并赚取无风险的利息；开发商赌的则是楼市能在借款期内回暖，同时维持住楼盘高价，扛过地产调控的冬天。房价走势的历史证明，他们都赌赢了，再次赚得盆满钵溢。102008年年底，伴随着“四万亿计划”和“国十条”，各路炒房团再次扑向楼市，迎来房地产的触底反弹。炒房团从此失去新鲜故事，重复着以往的循环：繁荣时四处抢楼，调控时又隐匿躲藏。媒体笔下，炒房团“覆灭”好几次，次次都“退出历史舞台”，却在一遍遍房价暴涨中，刷新人们的世界观。中国的房价坚决而稳步地上升，越来越多的人不再等待，孤注一掷地搭上了“地产飞车”。全民买房，让炒房团界限模糊。买了房的人，在成为高房价受害者的同时，又庆幸自己是受益者；没买房的很多人，如今已经不指望这事了。2018年4月，丹东的房价借着朝韩和解冲上云霄，在遭遇疯抢的“温州城”等楼盘背后，再度浮现出温州老板的神秘身影。“打电话订两套”、“打飞的来买房”，甚至有人花两亿元整栋扫楼，让丹东房价两天暴涨57%……外界纷纷感慨，还是原来的配方，还是熟悉的味道。就在炒房团还憧憬着丹东房价“破万”之际，却迎来丹东严格限购的政策。5月25日，特朗普突然宣布朝美首脑会谈取消的“噩耗”，在某种程度上对炒房团形成“关门打狗”之势。显然，炒房团没能修好国际政治这门课。“房住不炒”的新时代，这个团体依然书写着最荒谬离奇的财富故事。而只要房价还在上涨，炒房团的幽灵仍将永远游荡。（本文来自华商韬略ID：hstl8888 作者：熊剑辉）发布于 2018-05-29 10:56温州炒房团赞同 41 条评论分享喜欢收藏申请

無房 | 温州噩梦：房地产泡沫被刺破的十年 - 知乎

無房 | 温州噩梦：房地产泡沫被刺破的十年 - 知乎切换模式写文章登录/注册無房 | 温州噩梦：房地产泡沫被刺破的十年雨前财经观察讲述地产与科技圈那些美好而不确定的故事。小王最近很烦恼，想卖房又不敢卖，不卖呢，又已经亏了一大笔。他在2011年房价高位时购入了温州一套房产，十年过去，房子却依旧亏了30万左右。过去十年，中国房价经历两轮大幅上涨，绝大多数城市都迎来了普涨，深圳房价涨幅更接近4倍，唯有温州房价不涨反跌，仍未回到当初的高位。出来混迟早是要还的。十年前，“温州炒房团”赚足了其他城市的钱，但如今这个城市的房价还是亏的。据国家统计局数据，十年间温州房价最高跌幅达32.6%。2011年温州房地产泡沫破灭，对城市造成了不可估量的伤害，甚至延续至今都尚未完全恢复。温州楼市过山车似的转折，无疑是中国房地产泡沫的缩影，温州的前车之鉴仍让人历历在目。温州的经验告诉我们，不做实业只炒房是行不通的，这不仅会给很多人带来伤害，也会给城市发展带来持久恶劣的影响。所以，国家才一直强调“房住不炒”，如果全国房价都像温州一样跌的这么凶，那么谁能受得了？据中国房价行情网数据，2020年9月，温州住房均价为2.2万元，位居全国前列，超过武汉、成都、郑州、西安等众多强二线城市。这个数字看起来不低。然而，早在10年前，温州就曾创造过更高的记录，当时温州房价攀上3万元的高峰，超越北上广深杭，是全国房价金字塔尖的存在。据国家统计局数据，2011年2月温州二手住宅定基价格指数为109.6，而北京、上海、深圳均未超过前者，这一数据分别为101.5、101和104.2。值得一提的是，2010年温州的GDP仅排在全国32位，根本无法与北上深相比，即便与排在第8位的杭州也相差甚远。可想而知，当年温州楼市充斥了多少泡沫，很快当地房地产泡沫破裂，并陷入长达4年的房价下跌之路，直到2015年才止住。以官方发布的二手房数据来看，从2011年2月到2015年2月，温州房价最高下跌达32.6%。虽然从2015年2月至今当地房价出现反弹，但较十年间的最高点，即2011年2月的房价来看，跌幅仍超过12.3%。即便是温州人，日常聊得更多的，也是杭州的楼盘和政策。仅仅是投资买房，不算可怕。据温州金融大叔的说法，好多温州的中老年为了子女在杭州买房，这些子女有可能刚毕业，也有可能还没到上学的年龄。父母在为他的一生做铺路时，主动或被动选择了杭州。让人担忧的是，子女一旦选择在杭州安居乐业，下一代孙辈选择回归温州的概率还有多大？从無房整理的《2019年浙江各市常住人口增量》、《温州近五年常住人口增速》也能看到，在常住人口增量上，温州增速缓慢，不及杭州、宁波，甚至是嘉兴。另据恒大研究院和智联招聘发布的《2019年最具人才吸引力城市100强》，温州仅位列全国第38位，排在上海、杭州、南京、苏州、宁波、常州、南通、嘉兴等长三角城市之后。知乎上还有这样一组数据：温州某高中班级49个人，毕业后除了13人继续读研，5人出国或香港留学。剩下的31人里面，留在温州的只有不到10人，且基本都是公务员、医生或银行职员。这若放在其他三四线城市，并没有什么，但对一直以民营经济著称的温州，问题就有些大。温州人的年青一代，绝大多数都不在温州，而留守的年青人，似乎更愿意求稳，失去了温州人该有的重商文化。2019年的官方数据显示，温州人遍布世界131个国家，有175万温州人在全国各地创业，每9个温州人就有一位经商办企业。但温州给外界的印象却是，“城市里充满着暮气，十多年来貌似已经没有出现新的知名企业了。”用经济学的术语说，这是虹吸效应，是灰犀牛。对于民营经济样本的温州，最辉煌的场景似乎已经落幕，但这也不意味着温州的前途就是衰落。至少从楼市的角度看，温州已告别了十年前的疯狂，进入更健康、更平稳增长的状态。说到温州房地产泡沫，就不得不提及著名的“温州炒房团”。2001年8月18日，第一个温州购房团浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。此外，温州资本还先后大举进入了青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂涨。在这之前，即1998年到2001年期间，温州的民间资本已大量投入当地房地产，促使市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。2010年的时候，温州下辖的县级市瑞安，新房开盘已达3万元/㎡。2008年经济危机爆发，民营企业扎堆的温州首当其冲，进入了一段经济低迷期。当民营经济已深陷泥潭之时，央行于2010——2011年加息，这更是让众多脆弱的企业资金链断裂。2011年起，跑路潮与企业倒闭潮呼啸而来。有消息称，仅当年9月22日一天，温州就有9个老板跑路，网上还爆出了一份《温州老板跑路清单》，涉及金额从几千万到十几亿不等。一旦企业面临破产，与民营企业资本相互依存的温州民间借贷链被“拔出萝卜带出泥”，接连断裂。这场民间金融借贷危机，看似只涉及金融层面，实则对温州经济造成巨大影响，房地产市场直接被波及。原因很简单，大量温州人席卷进了借贷危机之中。据央行温州支行调查数据显示，2010年前后，温州有89%的家庭或个人、59.67%的企业参与民间借贷，其市场规模达到1100亿元，相当于温州全市银行贷款总额的1/5。据悉，这些民间借贷资金，只有35%进了实业，其他都用于资金拆借与炒房。被温州民间资本吹起来的房地产虚假泡沫，在民间借贷危机爆发之后被刺破，温州房价应声而落，一蹶不振。無房整理的国家统计局数据显示，2011年2月，温州、杭州、宁波和金华的新建商品房定基价格指数基本处于同一水平线上，对比2011年-2015年间几大城市价格指数变化情况，虽其他三个城市房价有一定起伏，但只有温州呈现出逐年走低的态势。从更能代表市场水平的二手住宅定基价格指数看，趋势更为明显，2011年-2015年间，杭州、宁波和金华的趋势变化几乎是重叠状态，只有温州处于大幅下跌态势。这场楼市大跌，与1990年代的海南房地产泡沫的破裂、2017年以来环京楼市的走跌，并称为中国楼市上行年代为数不多的下跌样板。2015年后，温州房价开始反弹，但经历民间借贷危机导致的楼市泡沫破裂后，温州近五年来的房价水平，早已与杭州、宁波、金华等省内城市拉开了差距。“此辈温州人不努力发奋崛起，温州就可能会沦为一个普普通通的三流城市。”一位温州朋友表示。实际上，根据無房整理的数据显示，虽然近十年温州的GDP总量与杭州的差距有所扩大，但近五年来温州GDP增速基本保持在8.2%左右，高于全国和浙江省的GDP增速，2017年、2018年、2019年GDP增速超过杭州。在第一财经·新一线城市研究所近两年发布的《城市商业魅力排行榜》中，温州已连续两年位列二线城市第9位，名次提升明显。仅从土地市场来看，温州复苏的迹象也较为明显。根据中指院发布的《2020年1-9月中国300城市土地市场交易情报》，温州以土地出让金额558.6亿元位列全国18位，同比增长15%。近两年温州土地出让力度加大。公开数据显示，2019年温州全市土地出让金986亿元，同比2018年上涨46%，创近五年的新高。其中市区土地出让金574亿元,同比2018年上涨43%。相关专家表示，“市场高潮时卖房、低潮时抢地”的房企运作规律，再加上长三角都市圈规划利好等因素，令近几年表现平平的温州土地市场开始抢眼。最有代表性的案例，是今年2月12日永嘉瓯北王家坞地块拍卖，该地块经过8家房企9小时455轮竞价，最终由德信地产斩获，创下温州土拍市场拍卖最久时长纪录，这场“马拉松”式土拍像是为沉寂已久的温州土地市场打响预告。但温州毕竟已不是十年前的温州了，楼市也不可能像十年前那样野蛮生长。经历过大风大浪的温州楼市，已懂得平稳、健康的重要性。相较当年的莽撞少年，如今的温州楼市，更加沉稳、冷静。温州房地产泡沫破裂，给狂飙突进的楼市提供了不少经验和教训。与城市发展不匹配的超高房价，最终带来的是城市长期发展之痛：资源都投入到房地产市场，征地成本太高，基建配套建不起来，地少租金贵企业都往外跑，房价高工资低楼市消化困难，人才流失继而资本流失，这些影响又再反馈至房地产市场……过去海南、温州、环京楼市，甚至美国、日本、阿联酋等国家，都栽倒在“房地产泡沫”五个字上，这也是国家一直强调“房住不炒”，坚决不把房地产作为短期刺激经济的手段的原因所在。“房住不炒”的“底线”是稳定房价、稳定房地产，指导房地产市场正常、稳定、健康的发展，而更深层次的意义是，以史为鉴，不能让城市发展再走温州的老路。————————————————文章来源：無房交流请加微信：chenchenlxrn原创内容版权归属無房，转载须经授权。发布于 2020-10-21 10:07温州炒房团房价楼市赞同 64 条评论分享喜欢收藏申请

从逆天改命的历史到炒房团的消失沉寂的温州能否再续辉煌？_澎湃号·湃客_澎湃新闻-The Paper

命的历史到炒房团的消失沉寂的温州能否再续辉煌？_澎湃号·湃客_澎湃新闻-The Paper下载客户端登录无障碍+1从逆天改命的历史到炒房团的消失沉寂的温州能否再续辉煌？2020-05-15 20:36来源：澎湃新闻·澎湃号·湃客字号原创陈亚辉搜狐城市被称为“东方犹太人”的中国商人群体至少有三个，温州人就是其中之一。经历了烈火烹油的财富积累到如今的沉寂低调，温州早已不再是顶流明星城市，温州人也逐渐淡出江湖，但“炒房团”、“江南皮革厂的”的故事仍被人们津津乐道。和西方犹太人不同的是，“东方犹太人”身处曾经以商为末的中国。且温州的发迹更像一个为生活所迫，不得不成为亿万富翁的故事。温州的位置地图来源：Google earth 制图：搜狐城市命不太好的温州和北方相比，现在的南方，特别是东南沿海代表着巨大的财富和更加光明的未来，但在古代并非如此。中国古代对南方有多不重视呢？人们在电视剧中常见的“发配岭南、流三千里”，“烟瘴之地”等地域黑色彩明显的贬损都是在统一的中央王朝稳固之后的事了。在先秦时期，人们并没有兴趣分辨南方各地谁是谁，他们把东、南沿海地区统称为“百越”。地处大陆东南部的温州当时就属于百越的一支——东瓯（ōu），而从一开始，东瓯的“命”似乎就不太好。我们现在说温州的地形，是七山一水二分田。洞宫山脉、括苍山脉形成的千米以上的山地和南雁荡山、北雁荡山组成的低山丘陵占据温州大部。且不说常年受台风侵扰，就算是在风调雨顺的年节，这样的地貌在以农业为主的古代中国都不啻为一个噩梦。如果说当时的中原王城是含着金钥匙出生的话，那东瓯（温州）就是含着黄连出生的。自身条件不行，能抱个大腿也是不错的，而当偏居东南的东瓯想向中央王权进一步靠拢时，却险遭灭国之患。温州的地形地图来源：Google earth 地图编辑：搜狐城市公元前二世纪，农民起义军揭竿反秦，天下大乱，东瓯的瓯越人在驺（zōu）摇的带领下也参与到了推翻秦帝国的战争。后因辅佐汉朝有功，驺摇被汉惠帝封为东海王（俗称东瓯王），都东瓯，是为温州建制起始。汉景帝前元三年(前154年)，汉朝七国之乱爆发。七国之乱的始作俑者，吴王刘濞兵败后逃到东瓯。和中央有良好关系传统的东瓯王在汉廷的收买下选择杀掉刘濞向中央示好，刘濞的儿子刘驹仓皇出逃。南逃到闽越（今福建一带）的刘驹成功撺掇闽越王公开反汉。汉武帝建元三年(前138年)，闽越举兵围东瓯，东瓯向汉廷告急。虽然之后闽越王在中央的干预下退兵，但是东瓯王却怂了。因害怕闽越王再次来犯，东瓯王率全国4万多人跑到了现在的安徽江西一带，把地盘拱手让给了闽越王。东瓯一时间“其地遂虚”，人口长期得不到补给，到东汉建县之时，还“户不足万”。此后数百年，元气大伤的温州再次远离中央王权之外，默默隐匿在穷山恶水之中，直到南宋的到来。尽管在有宋一朝，中原王朝经济发达文化繁荣。但军事不足让宋朝在历史上以“弱宋”的面貌示人。靖康之变后丢失半壁江山成为宋朝最大的耻辱，但这却在客观上促成了南方的大开发，中国经济重心整体南移。两宋之际，在金兵追击下，宋室南渡，高宗一度驻跸温州，大批百官家属与流民跟随东迁。当南宋定都临安（杭州）时，温州一下从偏远之城变成京畿之地。到南宋中期孝宗淳熙年间，温州户数猛增了17万户，人口增加至91万。而在北宋徽宗祟宁年间时温州的人口数为46万，唐天宝元年时仅为24万。一般而言，人口繁盛是经济繁荣的直接体现，又反过来促进经济的发展。但对温州而言，并不一定是好事。如前所述，温州的自然条件并不适合粮食作物的大面积种植。当人口爆发式增长来临时，人地矛盾开始显现。为了生存，温州人使出了浑身解数。粮食产量低？那就提高技术，兴修水利；稻米种植面积小？那就种植柑橘、种茶叶。南宋时期，温州成为两浙地区最大的柑桔栽培区。可即使是这样，农业还是不足以养活那么多人口，此时，中国“重本抑末”的传统终于在温州受到挑战。当时，农村大量剩余劳动力迫于生计开始走向经商之路，有的成为“挑贩客家”，有的不惜“贩私盐、卖私茶”。更有甚者，有人开始利用温州临港优势，与日本、东南亚各国进行贸易。之后，官方也正式开辟温州港为外贸港，并在此设立市舶司。温州发展摆脱了地力之困，温州经济迎来了自己的黄金时代。而经济的实力，很快转化为文化的繁荣。据《浙江通志》记载，南宋时，温州籍进士有1096人，平均每科高人中第是徽宗时期平均值的近4倍，以绝对优势居浙江第一。同时，与道学和心学并称为“南宋三大学派”的“永嘉学派”也在此时形成。从江湖到庙堂，温州都赚得盆满钵满。但随后，元朝建立，都城迁至北京，温州再次成为“限山阻海”之地，地位迅速衰落。元朝时进士数量跌至9人，明朝时温州人口不增反降，明清的封关禁海使温州的经济地位进一步削弱，温州再次陷入低谷。可是，尝到商品经济带来的甜头的温州人怎么可能善罢甘休呢。不安分的种子已经种下，温州人逆天改命的故事还没有结束。不安分的温州人从地图上可以看到，温州与台湾隔海相望，这让温州在建国之初成为海防前线。而成为海防前线则意味着经济发展要让位于国防安全，加上计划经济的原因，改革开放前的温州发展可想而知。根据相关数据，改革开放之前的30年，温州获得国家投资总额为5.95亿元，为全国同等城市平均水平的1/7。1978年时，全市工农业总产值仅18.9亿元。与此同时，温州人多地少的问题仍然存在，农民人均收入为113元。当时的温州有三分之二的人处于贫困线以下，是个名副其实的贫困地区。温州人不安分的心，又开始躁动了。1956年，11月26日，当时的温州永嘉县委副书记李云河向组织上书《专管制和包产到户是解决社内主要矛盾的好办法》，推广了他搞包产到户的经验，文章于次年被《浙江日报》全文发表，这也是全国第一篇公开论述包产到户的文章。结果，这种做法被斥为极端反动、落后、倒退，强令彻底纠正。李云河被划为右派分子，开除党籍，下放劳动。但永嘉农民不信邪，在1966到1975年十年动乱时期，当地不少农民自发实行包产到户，其结果自然是再次遭到疯狂打压。这还没有结束，“头铁”的永嘉县农民在“四人帮”被粉碎后的1975-1976年在全县77%的生产队实行分田到户，三分之一的山场到户。不幸的是，温州再次被批为“资本主义复辟的典型”。接下来，时间来到1979年。章华妹展示他的第一张营业执照1979年，18岁的温州桥头镇人章华妹为了生计偷偷在家门口摆起小摊卖纽扣。这次，她不但没被抓，还在次年拿到了中国改革开放后的第一张个体工商业营业执照，成为第一个“个体户”。1983年，桥头纽扣市场正式挂牌成立。世道变了，温州人的时代再次来临。可以看到，从一开始，温州就呈现出很强的地域性和专业性很强的市场属性。桥头纽扣市场成立以后，柳市经营低压电器、金乡制造徽章、萧江生产塑编等一地专营一种商品的模式迅速开启了温州的市场化进程。在此背景下，温州诞生了第一批企业家，最具代表的，莫过于温州“八大王”。他们分别是五金大王胡金林、矿灯大王程步青、螺丝大王刘大源、合同大王李方平、旧货大王王迈仟、目录大王叶建华、线圈大王郑祥青以及电器大王郑元忠。在不少温州人成为“万元户”之后，讲排面自然成了刚需。比如合同大王李方平，在成为超级富豪之后，依照当地七里港一法式建筑，盖了三间4层高的楼房，就坐落在当时温州对外的唯一一条陆路通道——104国道边上。1981年，李方平在上海又买了第一辆轿车菲亚特，雇了司机一路开回乐清。极尽风光。可好景不长，1982年冬，李方平因“投机倒把罪”锒铛入狱。同一年，八大王接连被安上“投机倒把”、“严重扰乱经济秩序”等罪名，六人入狱。在这背后的，是改革开放初期暗流涌动的意识形态之争。但就在两年后，中央一号文件提出“国家要保护投资者的合法权益”，温州市委书记袁芳烈亲自为八大王平反。1984年4月，温州又被确定为我国沿海十四个进一步对外开放的城市之一。此后，姓资姓社的讨论虽偶有出现，但已经不能阻挡温州市场经济的发展。很快，“八大王”被新生代的正泰和德力西们取代，“温州模式”成为时代热词，温州人开始遍布世界。与此同时发生的，是温州民间财富的野蛮增长。解放日报头版头条报道温州民营经济根据统计，全市从改开前一年的财政收入仅1亿多元，发工资都费劲，到1982年全市已有专业户、重点户13万户，从业人员四十万。1985年时，温州全年净收入在5000元上的农户已经超过40万户，总户数的三分之一。到2000年中期，根据央行温州中心支行测算，当时温州的民间资本起码在8000亿以上。这么多钱在手里，总要找个合适的出口。当1998年商品房改革遇到巨额的温州民间资本，剧烈的化学反应就发生了。温州企业家们首先瞄准的，是自家门口的房子。1981年时，温州卖出第一套商品房，作价68.85元/平米，合计2600元。到1999年温州市区房子均价突破5000元，2001年飙升至6000元，是同期全国商品房均价的3倍以上。自家门口房子买得差不多了，他们开始瞄准500公里外的上海。2001年8月，温州150人的购房团到达上海，两天内就有48人下单，成交5000多万。“团购”的概念从那时开始兴起。上海小试牛刀之后，温州人开始走向全国，温州“炒房团”开始“声名鹊起”。一时间，温州人同时成为各地地方政府和开发商的座上宾和刚需买房族咒骂的对象。除了房地产，山西煤炭、新疆棉花、云南的矿也成为温州人的炒作对象。那些提着编织袋装的现金的温州人四处出击，似乎要买下全世界。但是，物极必反的命运还是降临在了温州人头上。温州的落寞2012年之后大街上随处可见打着江南皮革厂的名义贩卖劣质皮具2011年4月，位于温州市龙湾区的江南皮革有限公司董事长黄鹤“失踪”。之后查出，黄鹤因参与赌博，导致资金链断裂，负债逾3亿元，留下一个占地4万多平方米的厂房和300多名员工，一跑了之。跑路的温州企业家中，黄鹤不是最有钱的，但却是最有名的。那段“江南皮革厂倒闭了”的段子早已火遍大江南北，甚至被改编成歌，成为一种亚文化。而老板黄鹤的出逃，则被很多媒体视作温州老板“跑路”潮的开端。根据《东方早报》报道，2011年1-9月，浙江共有228名老板逃逸，温州以84起高居榜首，其中8月份就发生了20多起跑路事件，9月21日一天就有8名老板逃逸。2011年，成为了温州的暗黑时刻。但是，温州人不是很有钱吗，怎么突然就“兵败如山倒”？温州的企业家在发展过程中是怎么“丢城失地”的？2008年，世界金融危机爆发，温州的眼镜、打火机、锁具、制笔、服装等出口增幅均大幅下降。以民营经济为主的温州，受到严重冲击。2008年，温州GDP增速低于全国水平，在浙江倒数。但世界金融危机还只是表象，温州经济还隐藏着更深层次的结构性问题。一直以来，以服装等轻工业制造业为代表的温州经济的辉煌是建立在廉价劳动力、便宜的生产资料的基础上的。当生产成本上升，市场环境恶化，传统制造业被迫转型。但转型不是说说那么简单，新兴产业一般投入大、产出慢，企业在前期就需要大量的钱。自身流动资金不足的时候，借贷就成了唯一的出路。但是2010年左右，国家开始实行从紧的货币政策，央行数次收缩银根，这意味着从银行拿钱变得困难了。此时民间借贷便成了很多人的选择。根据温州市瓯海区2011年对105家中小企业抽样调查，在企业初始资金来源中，有15家企业完全靠自有资金，占14.3%；其余90家企业均有通过民间借贷筹措资本，其中有32家企业的初始创业资金没有银行贷款，完全通过民间借贷获得资金，占30.5%。这说明，民间借贷成为当时中小企业资金的主要来源。2011年开始，央行的收缩银根的政策力度越来越大，银行开始收贷，处于起步阶段的企业以及业务资金无法回笼，资金链就此断裂。而这些遭遇危机的企业有部分同时借贷了民间贷款，由于担心更多人无力偿贷，民间借贷出现挤兑，“跑路潮”就此爆发。与此同时，2010年-2012年，全国各地开始连续出台房地产限购、限贷的政策，温州人捞钱的偏门也不灵了。2013年之后，温州炒房团实力大损，逐渐淡出江湖。之后虽然房价有过回升，但各地房市已经少见温州炒房客的身影。从80年代开始狂奔的温州经济开始沉寂，“东方犹太人”的名头也只见于江湖传说了。温州没有人能以百米冲刺的速度一直奔跑，温州也不可能一直保持高速增长。虽然代价巨大，但是问题的集中暴露也给了温州刮骨疗伤的机会。2013年开始，温州经济开始有回温迹象。城市基建逐渐补齐，GDP回升明显。2019年，温州GDP增长8.2%，增速居浙江第三，总量跃升至全国30强。温州的底子还在，温州人逆天改命的顽强精神没有消失。期待未来温州经济和温州人可以加速“回温”。资料来源：[1] 温州经济史上的人口变迁及其影响｜蔡建娜[2] 明代温州科举的衰落｜朱海滨[3] 古代闽越族｜福建省情资料库[4] 老板跑路潮引爆温州危机｜时代周报[5] 温州没有炒房客｜正解局[6] 温州GDP增速跌至浙江省倒数第二｜华夏时报[7] 从投机倒把罪犯到经济先锋，温州商人四十年江湖往事｜棱镜[8] 温州政府网站原标题：《从逆天改命的历史到炒房团的消失沉寂的温州能否再续辉煌？》阅读原文特别声明本文为澎湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布，仅代表该作者或机构观点，不代表澎湃新闻的观点或立场，澎湃新闻仅提供信息发布平台。申请澎湃号请用电脑访问http://renzheng.thepaper.cn。+1收藏我要举报查看更多查看更多开始答题扫码下载澎湃新闻客户端Android版iPhone版iPad版关于澎湃加入澎湃联系我们广告合作法律声明隐私政策澎湃矩阵澎湃新闻微博澎湃新闻公众号澎湃新闻抖音号IP SHANGHAISIXTH TONE新闻报料报料热线: 021-962866报料邮箱: news@thepaper.cn沪ICP备14003370号沪公网安备31010602000299号互联网新闻信息服务许可证：31120170006增值电信业务经营许可证：沪B2-2017116© 2014-2024 上海东方报业有限公

知乎盐选 | 温州炒房团的前世今生

注册或登录温州炒房团的前世今生投资与理财 2013年22期查看详情© 本内容版权为知乎及版权方所有，正在受版权保护中加载中...一路飘红的房价一直受到各界的密切关注，国家出台几十条调控政策，也未能压住其上涨的势头。然而，曾经领涨全国房价的温州，最近却成为 70 个大中城市中唯一一个房价下跌的城市。回想当初「温州炒房团」全国炒房、屡战屡胜的辉煌战绩，再看近来连续不断被爆出「温州房价暴跌」、「陷入弃房潮」的新闻，人们不禁感慨，「温州炒房团」难道就这么败了？疯狂的温州炒房团十几年前，如果听到「温州炒房团来了」，当地势必引起购房恐慌。在百姓心中，「温州炒房团」的到来，就意味着当地房价将会暴涨。但对于政府及房地产商来说，「温州炒房团」动辄几千万元的购房实力，就如再生父母般为他们带来希望。十几年来，「温州炒房团」如庄稼地里的「蝗灾」一样，所到之处，必然「扫走」该地大量房产。90% 的温州炒房人都是为了投资，结果是导致当地房价被迅速抬高。温州人向来被称为「中国的犹太人」，他们独到的投资眼光，对市场的敏感度以及敢闯敢干的性格，使他们经过二三十年的财富积累，所掌握的民间资本已有 6 0 0 0 亿元之巨。1998 年全国取消福利房，推行商品房制度，敏锐的商业嗅觉让温州人感到又一次投机机会到来。于是，温州人开始到全国各地买房子，「温州炒房团」也逐渐形成规模，闻名全国。温州人炒房，最初是从自家门口开始的。1998 年到 2001 年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以每年 20% 的速度递增，市区房价快速从 20 0 0 元/平方米左右，飙升到 70 0 0 元/平方米以上。在温州炒得不亦乐乎之后，投资客开始走向全国。2 0 01 年 8 月，第一个「温州购房团」共 157 人，浩浩荡荡开赴上海，3 天买走了 100 多套房子，5000 多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约 20 00 亿元温州的资金投向各地房地产，其中，北京、上海两地集中了 10 0 0 亿元。此外，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。「温州炒房团」所到之处，当地房价一路狂飙。媒体「领跑」温州炒房团与其他地区媒体不同，除了宣传报道，温州本地媒体还扮演着另外一个重要的角色——房地产中介。在温州，媒体中有的人专门与房产商接洽，承接举办推介会的项目，并找好场地，有的人则专门负责邀请有实力的温州老板来看项目。早期，往往一个推介会，媒体负责人就能拿到 3 万到 5 万元的「操作费」，广告费更是不在话下。最低 0.3 元/天开通会员，查看完整内容点击查看下一节《中国梦》价格暴涨 5 倍过山车式的新邮炒作投资与理财 2013年22期投资与理财

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2022-01-25 16:44:23

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温州炒房团 - 知乎

温州炒房团 - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答切换模式登录/注册温州炒房团1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以的，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。2001年8月18日，第一个温州购房团浩浩荡荡…查看全部内容关注话题管理分享百科讨论精华视频等待回答切换为时间排序起底中国炒房第一人“欧神”，哦，他还是朱啸虎前妹夫中国企业家杂志[图片] 图片来源：视觉中国对韭当割，人生几何。 / 文｜伯通来源｜虎嗅网（ID：huxiu_com）事情已经过去几天，有关朱啸虎妹妹离婚的各类八卦、情感分析、“消息体”……大家应该也都看腻了。那么我们就从窥探私域的低劣趣味中走出来，谈些真正值得讨论的公共话题。这个话题的轴心也不是别人，就是在本次事件之前并不为大众所熟知的朱啸虎前妹夫、“欧神”欧成效。据说他从2002年开始从事房产投资，净资产早已数亿。但这位“货真价实…阅读全文赞同 15添加评论分享收藏温州七都买房怎么样？有事问彭叔一个宝藏公众号：彭叔。财经、房产、职场，三大内容。你好，这是温州最新房价，希望对你有帮助温州楼市2022年6月第二周数据出炉，其中：一、温州楼市二手房挂牌价从21802元变为21758元，本周下跌44元，开始下跌。二、温州楼市近三周在售二手房数量为39184套，39027套，38605套，基本平稳。温州房价四连跌，两万炒房客被套温州楼市，温州楼市分析第27期。现在温州楼市的房价还在跌，温州楼市出台了那么多政策，但是对于温州楼市来说，还是没有什么效果。现在温州楼市已经是两成首…阅读全文赞同 3添加评论分享收藏喜欢“深房理”是什么？地产启示录一起探寻地产的更多故事“深房理”是什么？阅读全文赞同 10添加评论分享收藏喜欢举报疫情过后的温州房价会上涨还是下跌？有事问彭叔一个宝藏公众号：彭叔。财经、房产、职场，三大内容。这是温州房价的最新数据，希望对你有所帮助。温州房价连续六周下跌，三万炒房客被套温州楼市，温州楼市跌落神坛，温州楼市分析第45篇出炉。温州楼市2021年10月第一周数据出炉，其中：一、温州楼市二手房挂牌价从22411元变为22360元，本周下跌51元，持续下跌。二、温州楼市近三周在售二手房数量为36777套，37338套，37806套，持续增加。 [图片] [图片] 这一轮全国房价上涨，温州楼市算是连一点光都没有沾到，浙江别的城市房价都涨得飞起来了…阅读全文赞同 1添加评论分享收藏喜欢深圳深房理炒房团伙及其会员最终会怎么收场？深房理和骨干人员进去吃牢饭没收违法所得？参与炒房会员呢？有事问彭叔一个宝藏公众号：彭叔。财经、房产、职场，三大内容。这两天#深房理#又火了，网上各种传言不断，真假都有。夸张点的人说深房理供出来了3000个和他们团队一样的炒房团，这点彭叔是有点不信的，他那个团队少说也有1000人，3000个这样的团队就是300万人，这个数字太大，300个炒房团彭叔都觉得有点多，100来个炒房团他应该还是能供出来的。这次深房理如果真的倒了，那些给深房理做代持的，刚考入单位的年轻人就毁了，深圳正式工作那么难考，现在为了赚那几十万代持费就把自己的前途都…阅读全文赞同 3427 条评论分享收藏喜欢怎么才能彻底杜绝炒房？匀枫财技大兜底30年的金融投资经验，银行、证券、资产管理，互联网金融。方法是有的，但是很多方法容易引发后遗症，也就是无法非常精准的打击炒房客，有可能殃及无辜，也就是那些刚需购房人。但是楼市如果不打击各种炒房客，其实楼市的泡沫会越来越大，终将会殃及实体经济，而且有可能将整体经济都引发危机。 [图片] 其实上海最近出台的最新限购政策，就可以将炒房客的资金给囤积在楼市之中，无法拿出。具体这两个政策是可以借鉴全面推广的，那就是： 1.新开楼盘的房子，5年之内不得上市交易，房地产中心不得…阅读全文赞同 11 条评论分享收藏喜欢一个人300套房，“温州炒房团”还炒房吗？巨浪来席财经大事，大咖解读。更多精彩内容，尽在和讯财经App当年，上海陆家嘴102套住宅在三天内被温州人一抢而空，成交额近亿元；杭州西子湖畔，每平方米逾万元的“黄金房产”的业主绝大多是温州人。如今，国内消费低迷，房地产市场也盛况不在，曾经风光无限的“温州炒房团…阅读全文赞同 22 条评论分享收藏喜欢举报疫情过后的温州房价会上涨还是下跌？波哥的E9和i3札记E9插电混动MPV适合作为家里第1台车,i3纯电适合作第二台跌。全世界疫情乐观估计6月底基本控制住，外贸基本歇菜，消费恢复需要更长时间。只剩下投资一个动力，大家都没钱了，经济危机来了，房子还会涨么？看跌多少而已。阅读全文赞同 31 条评论分享收藏喜欢怎么才能彻底杜绝炒房？宁一V：NingYi2086方法很多。但我想先讲一个我在书上看的一个段子有人问，怎么样才能让一个人戒烟。回答：在香烟里按比例随机放一些鞭炮。当时看了，我就乐了。这个方法真的非常不错。要人戒烟，首先要知道这个人为什么抽烟。根本原因大概就是烟让这个人产生快感。所以解决问题要从根本原因着手，如何减少抽烟的快感，或者如何中和抽烟的快感。如果一个人抽烟时，手中的烟有可能是一根鞭炮，突然之间的惊吓，肯定会大大降低抽烟的欲望。香…阅读全文赞同2 条评论分享收藏喜欢深圳炒房客出击, 多地房价暴涨! 他们比温州炒房团还狠？金角财经穿越资本迷雾。最近，深圳炒房客正在南沙、东莞、中山、惠州等地方的楼市，掀起一波腥风血雨。直接说就是，这些地方都涨疯了！在国家在打击炒房手段如此严厉，全国房价调控稍有成效的背景下，他们还敢顶风作案，真的不怕被…阅读全文赞同 11 条评论分享收藏喜欢举报楼市调控的周期正在缩短！城市想要吸引年轻人，必须有充足的产业小龙虾看楼市一个平凡的人，对于楼市的一些看法！01、前言很多人说国内房价有兜底，炒房永远不会亏，但实际上从2019年开始，国内炒房的人很多都是亏的，只不过他们说自己亏的时候，底下都是骂声一片。再加上大家都喜欢看房价涨，不喜欢看房价跌，所以明明有很多人房价跌了，但是网上却根本看不到。 [图片] 其实这点，真的有点反人性，就是大家都以为喜欢看房价下跌的人比较多，但实际上喜欢看房价上涨的人才是最多的。 02、城市想要吸引年轻人，必须要有充足的产业城市想要吸引年轻人…阅读全文赞同 1添加评论分享收藏深圳深房理炒房团伙及其会员最终会怎么收场？深房理和骨干人员进去吃牢饭没收违法所得？参与炒房会员呢？张看楼房地产经纪专业人员职业资格证持证人有很多种平时的老百姓想象不到的方法，这些方法用在破·限·购、优先购房、代·持房产增值、减少税·费、融·资·过·桥等，毕竟有规则的地方往往有凌驾于规则之上的关系、权利、财力等。其实我们大部分人都很明白这一点，毕竟生活中肯定都见到或者听到过。但是如果这种凌驾于正常规则制度的破坏游戏规则的玩家过多，这场游戏应该是没有游戏体验，会崩坏的。阅读全文赞同 3添加评论分享收藏喜欢美国养一套房每年花费多少？这成本比中国高多了！怪不得没人炒房羊羊君在美国美国养一套房每年花费多少？这成本比中国高多了！怪不得没人炒房阅读全文赞同 93144 条评论分享收藏喜欢举报如何在不打击刚需的同时限制炒房，让楼价回归理性?食膳薯薯监理工程师资格证持证人个人觉得，让房子快速回归居住属性。首先要做的就是将房子与教育分开。重点学校的学区房现在已经被炒到了天价，同时，竞争还愈发的激烈，内卷越来越厉害，大家都在通过购买学区房的方式挤破脑袋的去抢去争重点学校的名额，典型的恶性循环。其次就是规范开发商的期房售卖行为。几乎所有的开发商都会通过学区房的方式去诱导客户购买自己的楼盘，有些确实是有规划的学校，但有一部分开发商是直接通过一些方式自己引进学校，在原有…阅读全文赞同添加评论分享收藏喜欢限购放宽，温州购房团夜袭杭州？真假一看便知！楼市温州公众号：楼市温州 | 在这里你能看到不一样的原创楼市新闻！01“温州购房团”一词，又火了！日前，一张售楼处前停着一辆大巴的照片，在网络上流传，部分自媒体、房产中介疯狂转发，再次将“温州购房团”一词推上热搜，低迷的楼市好像来了救世主。传闻称，这辆大巴载着数十位温州人，大晚上直接到杭州某楼盘售楼处购房。 [图片] 楼市寒冬时期，到底是温州人果断出手，还是营销老套路？对于这个消息，我们先看一下这张照片所展示的内容。这张照片没有展示车牌，仅在车身上显示该车辆属于浙江中…阅读全文赞同 4添加评论分享收藏深圳深房理炒房团伙及其会员最终会怎么收场？深房理和骨干人员进去吃牢饭没收违法所得？参与炒房会员呢？一无所知不好说。全国人民都知道深圳在疯狂炒房，但是深圳又屡屡自查为0。这次事情闹得这么大，还自查为0就真的不知道说什么了。深圳7个部门联合调查和深圳100个部门联合调查的结果可能不会有差异，估计这次好歹要抓几个典型做个交代。深圳炒房团数量不菲，没有10个也有5个，这次调查会不会扩大范围就不好说。目前看公告只调查深房理。目前深房理的微博已经变成天气预报，每日一更，可能人家准备改行吧。哪天天气预报不更新了，就是…阅读全文赞同 71 条评论分享收藏喜欢深房理事件的反思牛哥说房市商人前段时间，深圳爆出“深房理”事件。炒房炒到惊动全国，让深圳七部门联合彻查，绝对是国内房地产史上“开天辟地”的第一次。其实，早在去年开始，深房理的大名就有耳闻，不是因为他名气有多响，而纯粹是深房理的路子之野，让见多识广的地产圈也是很“看不下去”。没过多久，深房理就被人爆出102份炒房材料，还真是天道有轮回，苍天饶过谁。其实，早在之前的润四开盘，严查经营贷、代持；再到之后央视报道小产权房，中介店铺…阅读全文赞同 2添加评论分享收藏浏览量157 万讨论量992 帮助中心知乎隐私保护指引申请开通机构号联系我们举报中心涉未成年举报网络谣言举报涉企虚假举报更多关于知乎下载知乎知乎招聘知乎指南知乎协议更多京 ICP 证 110745 号 · 京 ICP 备 13052560 号 - 1 · 京公网安备 11010802020088 号 · 京网文[2022]2674-081 号 · 药品医疗器械网络信息服务备案（京）网药械信息备字（2022）第00334号 · 广播电视节目制作经营许可证:（京）字第06591号 · 服务热线：400-919-0001 · Investor Relations · © 2024 知乎北京智者天下科技有限公司版权所有 · 违法和不良信息举报：010-82716601 · 举报邮箱：jubao@zhihu.

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13年后，又下雪了，我在广东，看不到阅读全文赞同 2添加评论分享收藏喜欢举报炒房团是怎么长期操作的？鹏哥私域达人置顶动态，链结我为什么炒房团们都被集体套牢了？我可以非常明确的说，而且下定义的说，炒房团被套牢真的是活该，我真的不会有一丁点的同情。这些炒房团为什么会被套牢？因为他们都忽略了一个事实，房子只有在快速上涨的时间段才是好卖的。绝大多数人一直有一个误区，他们以为将来卖房子的时候会像他们买房子的时候一样好卖，但其实并不是。纵观我们几十年的房地产发展历史，房子只要房价没有快速上涨，是压根就卖不动的，甚至可以说几乎就没有…阅读全文赞同添加评论分享收藏喜欢温州鱼丸懒猫猫一个美女大学生分享日常美食温州，一座以山为峰，以海为镜的城市雁荡山驭海而出，屹立了千年海滨波清浪缓，渔歌悠扬从唐朝到今日的温州有一种味道刻在了一代代人的味觉记忆里那便是一碗滋味深厚的温州鱼丸从市井街头到星级餐厅，都能找寻到它的身影一碗正宗的温州鱼丸要用当地的新鲜大鱼来制作经过剁、切、打、绞等复杂的工序，鱼肉的纤维被震断、组合、重构纯手工捏成珊瑚条状，在沸水中汆烫至熟鱼丸在汤里翩翩起舞，透着白玉般的光泽，让人垂涎你只要轻…阅读全文赞同添加评论分享收藏限购放宽，温州购房团夜袭杭州？真假一看便知！楼市温州公众号：楼市温州 | 在这里你能看到不一样的原创楼市新闻！01“温州购房团”一词，又火了！日前，一张售楼处前停着一辆大巴的照片，在网络上流传，部分自媒体、房产中介疯狂转发，再次将“温州购房团”一词推上热搜，低迷的楼市好像来了救世主。传闻称，这辆大巴载着数十位温州人，大晚上直接到杭州某楼盘售楼处购房。 [图片] 楼市寒冬时期，到底是温州人果断出手，还是营销老套路？对于这个消息，我们先看一下这张照片所展示的内容。这张照片没有展示车牌，仅在车身上显示该车辆属于浙江中…阅读全文赞同 4添加评论分享收藏温州市委常委、秘书长王军一行莅临温州风涌智能科技有限公司参观考察风涌智能风涌智能帮助传统制造型企业提升自动化水平和智能制造能力。温州市委常委、秘书长王军一行莅临温州风涌智能科技有限公司参观考察阅读全文赞同添加评论分享收藏喜欢举报坐标温州皆醉欠了十多万、谁能一次性帮我还清、我给她打工还阅读全文赞同添加评论分享收藏杭州西湖景知乎者也阅读全文赞同添加评论分享收藏喜欢举报《温州三家人》剧照landy8810我的主页电影电视剧剧照大陆当代都市电视剧剧照如何评价电视剧《温州三家人》？温州三家人:叶家和林家见面,曾经的对头成亲家,一起合作开发叶子凡将互联网思维和实体企业的生产流程实现了深度融合。在实现智能泵阀和工业生产智能化上，叶子凡取得了巨大成功；潘小勇创办产业园，开电商公司，经历各种迷茫挫折后，在大西北的光伏产业上获得了新生；曾知秋和林知夏姐妹俩，独具眼光，抢占智能化高地，发展互联网经济，搏击商海…阅读全文赞同 2添加评论分享收藏炒房属于违法行为吗？貔貅会[视频: 炒房客的最新赚钱套路--你不知道的潜规则系列（10）] 炒房客的最新赚钱套路：现在房价市场你们也知道呀，这很多人都想着那些人是不是销声匿迹了呀？其实人家赚钱的方法一直在更新呢！戴口罩这几年的时间，负债还不起的人太多了，常规如果说房贷还不起，以为房子是不是被银行拍卖了？其实大部分都被他们卖给处置机构了，毕竟银行还是着重于现金流的，不会花费时间去处理这些事儿。那他们到底怎么赚钱的？第一，这帮人啊，会跟银行协商买下你的债权，比如说你欠银行80万，你的房子…阅读全文赞同添加评论分享收藏喜欢如何了解炒房?貔貅会[视频: 炒房客的最新赚钱套路--你不知道的潜规则系列（10）] 炒房客的最新赚钱套路：现在房价市场你们也知道呀，这很多人都想着那些人是不是销声匿迹了呀？其实人家赚钱的方法一直在更新呢！戴口罩这几年的时间，负债还不起的人太多了，常规如果说房贷还不起，以为房子是不是被银行拍卖了？其实大部分都被他们卖给处置机构了，毕竟银行还是着重于现金流的，不会花费时间去处理这些事儿。那他们到底怎么赚钱的？第一，这帮人啊，会跟银行协商买下你的债权，比如说你欠银行80万，你的房子…阅读全文赞同添加评论分享收藏喜欢温州一家人卜国栋阅读全文赞同添加评论分享收藏喜欢举报温州七都买房怎么样？楼市温州公众号：楼市温州 | 在这里你能看到不一样的原创楼市新闻！今天，交付一年多的鹿岛万象天地一套高楼层的法拍房，吸引了14人报名，最终经过71轮竞价，最终以245.2万元成交，含装成交单价才约2.03万元/㎡，甚至比开盘价还便宜了约42万。眼看家门口的两所名校分校将于今年9月开学，鹿岛万象天地的价格却没有那么坚挺，这让之前那些重仓这里的投资客情何以堪？这背后到底发生了什么？我们一起来看下房源具体信息...... 鹿岛润园17幢1705室 [图片] 建面约120.85㎡，起拍价约170万元，起始单价约1.41…阅读全文赞同添加评论分享收藏喜欢温州已经衰落了还是要涅槃重生了？地理观立体世界古今中外地理知识科普上世纪八九十年代的温州盛极一时，名扬天下，温州模式一度是全国上下学习的样板，然而，富裕起来的温州人开始在全国各个地方炒房、炒煤、炒钱等等，在脱实向虚的道路上越走越远，一发不可收拾，最终遭到反噬销隐了十年。不禁让人感叹，此温州非彼温州了，温州已经衰落了。廉颇老矣，尚能饭否？温州还是有实力的，近几年发展速度很快，迟早会涅槃重生，再现辉煌。 [图片] 一、温州模式是偶然吗？有一位哲学家说：“炎热国家的人民，就像…阅读全文赞同 11 条评论分享收藏神秘的温州炒房团王公子财富圈公众号：王公子财富圈（经济基础决定上层建筑）全文2253字，预计阅读4分钟原创第555篇 [图片] 我曾经看过一本书，关于温州炒房团的故事：说到在房地产炒房这个领域，温州炒房团是最知名的，也最为广为人所熟悉的，温州炒房团是温州人，号称“中国的犹太人”。这个炒房团体实际上他们经过改革开放以后20年的时间，民间已经积累了大量的财富，而在那个地方民营企业发展非常快，而且每家每户都在做生意。而且是民营经济最为活跃，资金总量非常聚集的一个地方，温州人又很抱团，所以…阅读全文赞同添加评论分享收藏林俊杰元宇宙炒房巨亏91%aurorachttp://ai.gpt-king.com阅读全文赞同添加评论分享收藏喜欢举报炒天炒地炒一切！温州的崩溃，到底输给了谁？【中国小镇18】厂花蛋蛋姐关注中国发展，看好中国实业阅读全文赞同 367 条评论分享收藏喜欢举报浏览量157 万讨论量992 帮助中心知乎隐私保护指引申请开通机构号联系我们举报中心涉未成年举报网络谣言举报涉企虚假举报更多关于知乎下载知乎知乎招聘知乎指南知乎协议更多京 ICP 证 110745 号 · 京 ICP 备 13052560 号 - 1 · 京公网安备 11010802020088 号 · 京网文[2022]2674-081 号 · 药品医疗器械网络信息服务备案（京）网药械信息备字（2022）第00334号 · 广播电视节目制作经营许可证:（京）字第06591号 · 服务热线：400-919-0001 · Investor Relations · © 2024 知乎北京智者天下科技有限公司版权所有 · 违法和不良信息举报：010-82716601 · 举报邮箱：jubao@zhihu.

“炒房团之都”的覆灭：这是过去十年房价跌幅最大的城市！|温州晚报|温州|温州炒房团_新浪新闻

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“炒房团之都”的覆灭：这是过去十年房价跌幅最大的城市！

2020年10月23日 22:44

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作者包不同的观点

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　　感谢网友金石道人来稿　　　　这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代；　　这是一个光明的季节，这是一个黑暗的季节；　　这是希望之春，这是失望之冬；　　人们面前应有尽有，人们面前一无所有；　　人们正踏上天堂之路，人们正走向地狱之门。　　——查尔斯·狄更斯　　1　　十年跌了31%　　2011年的一个深夜，几乎所有人都在熟睡之际，一声闷响划破了温州的宁静。　　——有人跳楼了。　　一对夫妻，思虑良久无法解脱，半夜二人光着身子跳楼自杀。他们有一个共同的名字，炒房客。　　多年前，中国新闻周刊在报道中讲述的这件事，被看做是温州炒房客溃败标志性事件。　　那一年，也是温州房价到达顶峰后崩塌的起点。提起这段日子，很多温州炒房客至今还骨头打颤。　　2008年金融危机来袭，全国楼市受到过一波冲击；但很快，“四万亿”和“国十条”出台，楼市很快止跌回升。　　2008—2009年，全国商品房平均售价涨幅逾20%，温州房价更是涨了近110%。　　劫后余生的温州炒房团非但没有收手，反而在炒房浪潮中更加疯狂。　　2010年之后，全国限购、限贷政策密集出台，温州炒房团的风险暴露无遗。　　率先崩盘的，就是温州房价。2011年，还是33000元/㎡的全国高位，到了2015年，转眼就跌到了16976元/㎡，几近腰斩。　　把杠杆加到极致的温州炒房客元气大伤，恐慌的集中抛售之下，反而形成了“踩踏”，加剧下跌。　　无数人的资金链，在一夜之间崩塌溃败。　　2013年8月底，温州当地媒体整版整版的房产处置广告密集刊出，温州大量断供房公开拍卖。温州楼市断供，已经是一个捂不住的盖子。　　根据国家统计局的数据，截至2013年7月，70个大中城市中有69个城市房价同比上涨，唯有温州的房价在下降。温州一些新建商品房比最高峰时房价下跌了30%～40%，个别豪宅价格甚至拦腰一刀。　　被中国新闻周刊采访过的江涛，在最高峰时，向银行借了1.5亿元，向民间借贷5000万元。一夜之间，他持有的房产缩水，市值跌到6000万。　　那几年，温州司法委托拍卖的房屋数量也在明显增多，据中国新闻周刊的数据，从2011年到2013年，该院查封的房屋至少有3000套。　　断裂的资金链，如同多米诺骨牌一般席卷了整个温州，抛房还贷，豪车甩卖，企业主跑路，炒房客跳楼，整个温州陷入了惨淡的愁云。　　　　那段时间，各地富人都喜欢去温州，上到法拉利兰博基尼，下到奔驰宝马，通通甩卖。5折、4折、3折……疯狂的折扣，让人仿佛置身即将倒闭的清仓大卖场。　　回忆起那场灾难，亲历者江涛十分感慨：

“温州炒房团应该是全军覆没了。”

　　时隔数年，一张图再次唤起了温州人沉睡的记忆，掀起了那块还没完全愈合的伤疤——　　　　炒房团之都，跌落很久了。　　2　　凶猛的炒房团　　在中国楼市的发展史里，温州炒房团注定是一个绕不开的印记。　　毫不夸张地说，如今的他们有多惨，当年的他们就有多猛。　　2001年，为了给上海开发商广告主提供更好的服务，时任《温州晚报》房产部主任的李海彦策划了一个名为“异地购房”的活动。当年8月18日，李海彦带领157名温州人到上海现场看房、购房，当场成交49套，成交总额达6500多万元。　　潘多拉的魔盒就此打开，温州炒房团由此登上历史舞台。　　打这以后，人们好像发现了一块新大陆。上海开发商火速在温州三大报（《温州晚报》、《温州都市报》、《温州商报》）上猛砸广告，一夜之间，报社变成了“看房旅行社”，短短三年时间，就组织了近百次看房团，而且场场爆满。《温州晚报》甚至还成立了一个购房俱乐部，会员一度超过6000人。　　　　而指引着温州炒房团不断走向壮大的，是高额的回报和疯狂的收益。　　2002年初，一位温州炒房客靠着150万的首付资金，在上海狂买了20套商住房，每套约25平方米。配齐家具后以每月每套3500元的租金顶按揭，还净赚2万。3年后，房价暴涨一倍，便将房子全部脱手，净赚近千万。　　类似这样的操作，成为了此后数年温州人炒房的标准动作。

“干这一行要的是够准够快够狠，无异于刀口舔血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。”

　　伴随着温州炒房团的兴起，一些堪比段子的故事也在市场上流传。　　腰挂60把钥匙，每天的任务就是挤着公车去收租，一天两户，一个月正好收完。　　在温州农村，甚至还有一股神秘的“金融力量”——老太太银行。他们是村里公认的资金枢纽，讲信用、有地位。谁有闲钱，都会到老太太那去登记寄存，利息高、有保障，信用极佳。　　正是这些没文化的老太太，一度把持着温州农村的金融命脉。当“老太太银行”与温州炒房团一结合，楼市又多出一股巨大的力量。　　“老太太们”犹如旋风，横扫上海房展会。比对着温州的高房价，觉得哪儿的房子都便宜。　　售楼部里，经常出现一群其貌不扬、面色灰黄的中年人，操着一口浓重的江浙口音，在售楼部小姐略显鄙夷的目光下，他们扔下几麻袋现金，几层或几栋的买楼，让人们大惊失色。　　在炒房客的疯狂操作下，温州的房价迅速飙涨，温州大学房地产研究所当时做过统计，从2006-2011年，温州市区房价从8045元/㎡涨到了34674元/㎡。　　这样的模式，更被炒客们带出了温州，迅速攻占上海、杭州，足迹遍布各大中心与省会城市，后来连二线、三线城市也不放过，甚至还走出国门，走向了全世界。　　　　此后10年，他们上北下南、东奔西走，带着钱横扫了大半个中国楼市。　　有人曾估算过，那时的温州炒房团有数十万之众，手握资金超过1000亿。　　数据的真实性不得而知，但可以肯定的是，温州炒房团确实成为了彼时中国楼市不可忽视的推波助澜者。　　只要是看中的楼盘，他们往往一栋一栋地买。买来不为居住，只为收租或转手套利，俨然已经成为了市场的操纵者。　　到最后甚至形成了一个奇景：　　温州炒房团所到之处，没有房价不涨的。　　温州炒房团，也成为了令无数城市闻风丧胆的存在。　　3　　覆灭与回归　　作为炒房客的出发之地，很多人对温州的印象还留存于“房价很高”。　　但如今，却成了房价跌幅最大的城市，成了炒房客的覆灭之地。　　这个10年前的房价冠军，何以落到了今天的地步？　　这个问题，财经评论员刘晓博曾试着给出过答案：

1、在中国楼市第一个10年里，温州房价被大幅高估了，透支了未来；2、过去10年，温州的地位在下降，这抑制了温州房价的上涨；3、陆权复兴时代的到来，加剧了温州等明星地级市的边缘化。

　　这三点，基本上概括了温州房价没落的大环境，但除此之外，我认为还有一个重要的原因在于，温州的产业结构依然不太理想。温州依然是劳动密集型制造业，大量的外来务工人口知识水平较低，高达45.5%的外来人口中，初中及以下文化的占比88.1%，比浙江省高3个多百分点。　　在吸引高学历年轻人方面更缺少产业支撑，2016年温州战略新兴产业占规上工业比重为9%，与同省的嘉兴的37.2%、绍兴的32.8%及杭州的27.2%相比，相差甚远。　　从小学生人数的增长也能看出，温州的人气指数远不如杭州，也被金华、嘉兴远远超过。　　　　加上，温州本地的高学历青年很多也在外面打拼而不愿回乡。　　低层次产业与庞大的外来蓝领人口相结合，购买力自然偏低，可以想到，温州房价上涨的动力不会太大了。　　而且，充足的土地供应更是温州房价的杀手锏。　　由此，炒房团之都，再也不复往昔的光彩。　　4　　尾声　　其实所有人都知道，泡沫迟早会有破裂的一天。　　但从来没有人想到，那么多人的喜怒哀乐能寄托在一堆钢筋混泥土之上。　　也正是在这堆钢筋混泥土上，有的人炒出身家千万实现财富自由，而有的人炒得家破人亡妻离子散。　　我们明白，造富神话不会停歇。下一个巍巍高楼将继续耸起，再然后，虚幻数字幻化而成的泡沫终将破灭，只剩下那一堆堆的钢筋混泥土烂尾楼，角落中残留着废墟的烟寂！　　下一个温州，又会是谁呢？

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